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娱乐场送体验金无需存款 当年80万号子费 如今转手想赚100万!有希望吗?

2020-01-11 15:46:54 来源:威尼斯真人赌场官网
内容摘要:前两年,奥体楼盘的号子费普遍在30万左右一个。更甚者,例如“奥体三兄弟”之一的龙湖天璞,一度喊到了80万,号子费都可以在有些区域买一套房子了。当时还有人认为,买到就是赚到,哪怕加上号子费,依然可以赚100万差价。去年3月,龙湖天璞推出最后4幢高层,288套房源,均价为主力户型108-138㎡,精装价格32000-36000元/㎡之间。再加上80万号子费,一套房源需花450万左右,单价约为41500
 

娱乐场送体验金无需存款 当年80万号子费 如今转手想赚100万!有希望吗?

娱乐场送体验金无需存款,来源:自媒体

奥体,不愧为杭州的“当红炸子鸡”。 杭州壹号院,总价千万级的房源,中签率依然低至7.1%; 澄品101,均价47521-56119元/ ㎡,也有近千人追随…… 摇号时代,这些购房者尚且还能拼一把运气。而在不摇号的时代,想买奥体的房子,“号子费+人脉”就成了常事。

前两年,奥体楼盘的号子费普遍在30万左右一个。更甚者,例如“奥体三兄弟”之一的龙湖天璞,一度喊到了80万,号子费都可以在有些区域买一套房子了。

自g20和亚运会落定后,奥体的地位就水涨船高,同时也成为了投资客重点关注的区域。 当时还有人认为,买到就是赚到,哪怕加上号子费,依然可以赚100万差价。 近段时间,奥体的龙湖天璞、景瑞天赋、阳光城檀悦终于陆续迎来交付,二手房交易也正式提上了日程。 那么,当年哄抢的房子,如今到底能兑现多少红利呢?

目前,在官方网站上,这些小区都还没有挂牌房源。 不过,据我爱我家中介小哥透露,事实上,龙湖天璞已有60套左右的房源在卖。

高层、洋房都有房源挂牌,高层单价大概在53000-63000元/㎡之间,洋房大概在75000-90000/㎡左右。当然,这其中也有不少房东并不诚心想卖房子,只是先挂牌试试水。

照理来说,这些房源都是未满2年的。但是,中介小哥告诉我:“有些投资客经验比较丰富,提前就把契税交了,房子到明年3-4月份就满2年了。” 这就意味着,现在先签合同,可以到明年再交易,购房者还可以省下一笔总价5.3%的增值税。

景瑞天赋、阳光城檀悦与龙湖天璞挂牌价相差不大,不过房源数量较少,都在个位数。其中,景瑞天赋总价最低一套,挂牌765万,建筑面积约127㎡,单价在60236元/㎡左右。 “这两个小区房源比较少,现在也都看不了房”,中介小哥说到。

随后,小编随中介小哥一起去龙湖天璞看房。 小区为龙湖物业,工作人员比较尽责,人员进出都需要出示证件。 园区内道路较为宽敞,中央有设计风格为游艇club造型的休憩景观,还配有露天泳池。 架空大堂规划了不同主题的功能空间,例如茶室等。

由于看房当天下着小雨,门口的挂钩显得格外贴心,正好可以用来挂雨伞,体验感还不错。

看的房源中,我更喜欢南北通透户型,不过价格也相对较高。 例如同样3房2厅2卫户型,有一套建筑面积约106㎡房源挂牌总价583万,单价约55000元/㎡,三开间朝南,但卫生间和厨房对着天井,偏暗。 另一套建筑面积约108㎡房源挂牌价650万,单价约60185元/㎡,南北通透,每个房间都亮堂很多。

据中介小哥介绍,目前来龙湖天璞看房的购房者很多,不过暂无成交。

一是项目才刚交付,房源还没有在官方登记挂牌; 二是奥体房价本来就高,购房人群比较少,成交自然不会像刚需盘这么容易。

去年3月,龙湖天璞推出最后4幢高层,288套房源,均价为主力户型108-138㎡,精装价格32000-36000元/㎡之间。 若以106㎡为例,一套房源总价大概在370万上下。 再加上80万号子费,一套房源需花450万左右,单价约为41500元/㎡。 现在,龙湖天璞106㎡的二手房,挂牌总价基本在550万以上。

若是成功转手,可获利100万左右。

但现在的问题是,到底能否以这样的价格顺利并且快速转手? 两年前,奥体板块的融创时代奥城、旭辉和昌都会山、融信保利创世纪、龙湖天璞、景瑞天赋、阳光城檀悦、保亿绿城奥邸国际等,群雄争霸。 两年后,龙湖天璞、景瑞天赋、阳光城檀悦已经首当其冲进入二手房市场。 明年,融创时代奥城、融信保利创世纪等楼盘也将迎来交付。

再者,目前整个杭州市场,二手房库存创新高,新房房价稳定。这就意味着,接下来接手二手房的人,大多都是自住客,而奥体较高的房价,只有少数塔尖人群成承担的起。

房源变多,购房人群较少,库存去化确实会有一定压力。不过,我们可以明确的是,哪怕加上号子费,之前投资客也是成功的。

无论是与在售新房价格对比,还是与二手房价格对比,红利都已经存在,只是或多或少。

至于具体能有多少红利,就看购房者能接受多少价位的了。

 
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